Källare hem

Jag är ofta kontaktad av människor som överväger att flytta till Arizona om problem som berör dem. Några av de vanligaste frågorna som jag frågar av de som inte är bekanta med öknen bor i samband med skorpioner (är de överallt?), Värmen (kan jag hålla cd-skivor i bilen?), Jobb (finns det någon som betalar mer än $ 10 per timme ?) och skolor (finns det några bra skolor?). Det finns naturligtvis andra, men det vi ska fokusera på idag är frågan om källare.

Varför finns det inte några hem med källare i Arizona? Vad gör folk med alla sina saker när de flyttar till Phoenix om de inte har en källare?
Tiden har kommit för oss att ta upp frågan om källarhem. Jag pratade med Scott McDonald of The Wall Company. De har byggt källare för homebuilders i Phoenix-området i mer än ett decennium. Efter att ha satt i tusentals källare i Arizona, gick McDonald med nådigt att svara på några av de frågor som jag vet är på många människors sinnen när de överväger att köpa ett hem i dalen.

Nästa sida >> Intervjufrågor och svar

På den föregående sidan av denna artikel diskuterar jag hur människor som flyttar till området ofta är övertygade om varför vi inte har många källarhem.

I följande intervju med Scott McDonald of The Wall Company separerar vi fakta från fiktionen om källare.

Phoenix Guide:
Jag har hört att några av de äldre husen i dalen har källare, men förrän inte många nya bostadsbyggnader inkluderade funktionen.

Hurså?
Mr McDonald:
Det är snabbare att bygga ett hem utan en källare. Inklusive en källare med ett hem lägger cirka 30 dagar till byggprocessen. Om en byggare försöker tillhandahålla ett hem med en viss kvadratmängd kostar det mer att bygga hemmet med en källare än att göra en andra historia till hemmet.
Phoenix Guide:
Varför bygger byggare i andra stater, särskilt i öst, sina hem med källare? Har de inte samma tid / kostnadsproblem?
Mr McDonald:
Inte riktigt. I kallare delar av landet måste grunden för ett hem ställas under frostlinjen. Det betyder att de måste gräva ner flera meter ändå. De ytterligare få meter att sätta i en källare är inte så signifikanta. Men här i Arizona behöver vi bara gräva ca 18 tum för att sätta i en grund, så att sätta i en källare för en byggare representerar en betydande extra ansträngning än vad som krävs.
Phoenix Guide:
Snälla berätta lite om extrakostnaden vi kan betala för att bygga ett nytt hem som har en källare.

Mr McDonald:
Om du bygger ett anpassat hem spenderar du förmodligen minst 90 dollar per kvadratmeter, och kanske så mycket som 150 dollar eller 200 dollar per kvadratmeter för vissa lyxhem. Inkluderande en källare innebär utgrävning, väggar, fotningar, vattentätning, avloppsplattor, backfyllning och rengöring, vilket bara kan lägga till $ 15 till $ 20 per kvadratfot.

För att göra detta utrymme livligt (färdigt i motsats till oavslutade) kan du lägga till $ 30 till $ 40 per kvadratmeter.
Phoenix Guide:
Vi hör skräckhistorier om "hårda gräv" och "stenig jord" och "caliche" som orsakar överraskningskostnader för människor som sätter i källare. Vad är den riktiga historien?
Mr McDonald:
Sanningen är att det är sällan någon överraskning för en potentiell köpare. Byggaren kommer att göra en analys av fastigheten innan kontraktet är undertecknat. Vi vet nästan alltid om det kommer att krävas en hård grävning (gräva i rock). Faktum är att mindre än 3% av de tusentals källare som vi har gjort krävde en hård grävning. När det gäller marken är det ett icke-problem. Ett byggföretag som vet hur man bygger källare har rätt utrustning för våra Arizona jordar och utbildade personer som använder utrustningen.
Phoenix Guide:
Vad ser du på den nya hemmamarknaden idag i Arizona? Finns det fler källare att bygga?
Mr McDonald:
Definitivt! När vi började detta företag 1992 var det bara en byggare av trakthem, Hancock Homes, som erbjuder ett källaralternativ. Varje år har vi sett en annan byggare hoppa på bandwagon. Du kan nu hitta källaralternativ för bostäder i 200 000 dollar och upp priser.

Vad många byggare gör är att erbjuda ett källaralternativ, som ersätter den övre nivån på vad som skulle ha varit ett tvåhögstadshem. Det finns fortfarande bara en trappa. Utrymmet i källaren är cirka 1100 kvadratmeter livligt (färdigt) utrymme. En gemensam planlösning innehåller ett spelrum, två sovrum och ett badrum. En genomsnittlig kostnad för det här alternativet är cirka 60 000 dollar.
Phoenix Guide:
Varför tror du att folk hellre skulle betala extra för att ha en källare, när de slutar med ungefär samma kvadratmeter i huset om de bara hade en andra historia?
Mr McDonald:
Det finns två skäl. För det första, integritet. Många traktorhem är byggda på portostämpelstorlek. Människor vill verkligen inte se sina fönster i någon annans bakgård. För det andra ger en källare istället för en andra nivå energibesparingar - temperaturen är mycket mer konstant, vilket minskar värme- och kylkostnaderna.

Phoenix Guide:
Vad händer om någon bara vill ha en oavslutad källare, för förvaringsändamål eller för en verkstad?
Mr McDonald:
Vissa stadordningar tillåter inte det. Just nu är Scott Homes i Gilbert den enda byggaren som erbjuder oavslutade källare.
Phoenix Guide:
Det verkar som om Arizona byggare nu känner igen efterfrågan på källare från konsumenterna. Märker du några andra trender?
Mr McDonald:
Jag tror att ännu fler byggare kommer att börja erbjuda ett källaralternativ.Jag tror också att vi snart kommer att börja se källare bli tillgängliga i ännu billigare bostäder riktade till medelinkomstfamiljer.

För en lista över Phoenix-bostadsbyggare som erbjuder ett källaralternativ, gå till nästa sida.

_{Särskilt tack till Pace Real Estate Group of Arizona för att hänvisa mig till The Wall Company för denna intervju.}

På den föregående sidan av den här funktionen diskuterade vi hur källarhemmen på grund av den populära efterfrågan blir mer populära i Arizona.

Här är några hembyggare i Arizona som erbjuder källaralternativ.

BSI Fastigheter
Beazer Homes
Classic Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
T.W. Lewis Company
Toll Brothers
VIP Homes

Tyvärr kommer du inte hitta mycket information online om de källaralternativ som erbjuds av dessa byggare.

Du måste ringa eller besöka deras kontor för att bestämma vilka modeller som finns tillgängliga med källare, och hur mycket dessa alternativ kostar.

Första sidan >> Varför har hus inte källare i Arizona?