Arizona fastighetsskatt

Arizona husejare betalar fastighetsskatt på det skattemässiga värdet av beskattningsbar egendom i staten, med en genomsnittlig ränta på .845 procent, långt under det nationella genomsnittet på 1.211 procent. Mängden fastighetsskatt som gäller för varje fastighetssätt är lika med summan av statens, läns-, kommun-, skol- och specialdistriktspriser, som varierar från stad till stad och från län till län.

Bedömd värde vs. marknadsvärde

Många Arizona-fastigheter och fastighetsägare beräknas felaktigt beräkna sin förväntade skatt som en rak 10 procent av värdet, tänkande att de skulle få 35 000 dollar per år i skatter på ett hus på 350 000 dollar. I själva verket tas Arizona fastighetsskatter på ägarboende ut på basis av begränsat fastighetsvärde (LPV) eller bedömt värde. Du betalar inte din fastighetsskatt baserat på det fulla kontantvärde (FCV) eller nuvarande marknadsvärde av din egendom. I Maricopa County, där Phoenix och Scottsdale ligger, är bedömningsgraden för en ägarboende bostadsfastighet 10 procent.

LPV är vanligtvis mindre än FCV, och enligt lag kan det aldrig vara högre. Så, om ditt hem LPV är etablerat till $ 200,000 betalar du fastighetsskatt baserat på det uppskattade värdet på $ 20.000. En 2012-lag begränsar också LPV-ökning till 5 procent eller mindre från år till år, vilket innebär att fastighetsskatt inte alltid håller takt med ökade fastighetsvärden.

Arizona fastighetsskatt

Städer, skolor, vattendistrikt, gemenskapskollegier och obligationsemissioner bidrar alla till att bestämma din specifika skattesats. Den genomsnittliga skattesatsen för bostäder i Arizona före undantag och rabatt landar vanligtvis mellan $ 12 och $ 13 per $ 100 av bedömt värde (2016). Därefter följer att om din Phoenix hem LPV är upprättad till 200 000 dollar, med ett uppskattat värde på 20 000 dollar, och din fastighetsskatt var exakt 13 dollar per 100 USD av bedömt värde, skulle du betala 2600 USD per år i fastighetsskatt.

Tänk på att antagandet om 13 procent av det bedömda värdet endast var till exempel. Den faktiska skattesatsen i ett visst år kan vara högre eller lägre. Det kan också variera från stad till stad inom Maricopa County och kan vara annorlunda än i andra Arizona län.

Primärskattesatserna finansiera statliga enheter medan sekundära skattesatser finansierar särskilda distrikt och obligationsemissioner. För ägarboende kan den totala primära skattesatsen inte överstiga 1 procent av fastighetsgränsen. Staten ger effektivt skatteavbrott till ägare av fastigheter som överstiger tröskelvärdet, sänker husägarens skoldistriktsskatt för att kompensera och täcker då skillnaden. Bostäder med andra än ägare, till exempel uthyrningsfastigheter eller de som hålls som semester eller bostäder, kvalificerar sig inte för denna minskning.

Bedömt värde

Du kan hitta det bedömda värdet för ett hem i Maricopa County på Maricopa County assessorens hemsida.

Det fulla kontantvärdet, det antal som bedömaren använder för att bestämma det uppskattade värdet, når sällan marknadspriset. Detta kan spegla tidpunkten för fastighetsmarknaden där värderingarna är baserade eller avrundas av bedömarens kontor (och de runda alltid till din fördel). Om du använder nuvarande marknadspris på ditt hem som en uppskattning kommer din Arizona fastighetsskatt sannolikt att vara lägre när du faktiskt får din faktura.

Varje år skickar bedömaren en uppdaterad bedömning av värdet av hemmet, vilket bestämmer din fastighetsskatt. Bedömarens kontor använder en kombination av information, inklusive tidigare försäljning i grannskapet, avstånd från större korsningar eller områden som är olika zonerade, topografi, vy, levande kvadratmottagningar, storleksstorlek och komponenter och mycket mer. En dator analyserar den samlade informationen för att fastställa din värdering. Om du inte håller med den information du får från bedömaren kan du överklaga inom 60 dagar efter det att bedömaren skickade meddelandet.

Men akta dig för bedrägerier som ber dig att betala en avgift för att minska dina fastighetsskatter eller överklaga.

Fastighetsskatt samlingar

Maricopa County kassör skickar en halvårsredovisning till hemägaren eller till en part som utsetts av ägaren (t.ex. ett bolagslån om du har en månadsavgift för din Arizona fastighetsskatt). Kom ihåg att bedömaren bestämmer värdet på fastigheten och kassören räknar dig för din Arizona fastighetsskatt.

_{Skattesatser och regler som presenteras här är endast till förfogande och kan ändras utan föregående meddelande. Vänligen kontakta din skatterådgivare med specifika frågor om din fastighetsskatt.}