Masterplanerade gemenskaperna

Följande förklaring av Master-Planned Communities tillhandahölls av Tim Rogers of Century21 Distinguished Properties.

Masterplanerade gemenskaperna har en unik och fortlöpande historia på den amerikanska bostadsmarknaden. Ursprunget till den masterplanerade gemenskapen i dalen kan spåras till en kalifornisk som heter Simon Eisner. I mitten av 1960-talet förutsåg stadens fäder i Scottsdale den kommande enorma tillväxten i området och bad Eisner att hjälpa stadsplanerare att utveckla en "Allmänna Masterplan" för staden.

Det första konkreta resultatet av stadens ansträngningar var McCormick Ranchs masternivåplan. Den första i dalen var det verkligen en masterplanerad gemenskap genom att förutom bostadsplatsen inkluderade staden kontorsparker, fritidsparker och kommersiella centra. De ursprungliga planerna införde även hotell / motell till gemenskapens planer.

Hur vet du om du befinner dig i en masterplanerad gemenskap eller helt enkelt en typisk underavdelning? I allmänhet utmärks de av det enorma antalet bekvämligheter och bekvämligheter, och det överallt enorma markområde som samhället omfattar i en masterplanerad gemenskap. På grund av sin stora storlek kommer exempelvis de mästarkonfigurerade samhällena att omfatta omfattande fritidsfaciliteter som sjöar, golfbanor och expansiva parker med cykelvägar och joggingleder. Alternativt kan den typiska underavdelningen ha en tillfällig mindre park eller rekreationsområde, och storleken på det lokala grannskapet kommer att vara mycket mindre än det som finns i en masterplanerad gemenskap.

Indelningar kommer att omges av allmänna shopping-, band- och / eller kommersiella centra, men dessa lokala bekvämligheter ingår inte i den övergripande ursprungliga planen för underavdelningen. Byggare kommer att bygga och hoppas / antar att detaljhandel och kommersiell utveckling kommer att följa. I den masterplanerade gemenskapen planeras alla dessa bekvämligheter och ingår i de första stadierna av staden och utvecklarna innan skovel man övergår i utvecklingen.

Men masterplanerade samhällen och underavdelningar har en sak gemensamt. På grund av den stora storleken på nya hemprojekt i dalen idag är de flesta projekt helt enkelt för stora för en byggare eller utvecklare att hantera. Vanligtvis kommer en grupp av enskilda byggare / utvecklare att gå ihop och utveckla "lokaliserade" delar av den masterplanerade gemenskapen. En mycket viktig fördel med detta "multi-developers" -koncept är att det nästan alltid finns ett brett utbud av byggstilar, planlösningar i huset, massor av storlekar, landskapsarkitektur och naturligtvis.

prisalternativ i hela samhället. Dessutom kommer varje "sektion" som utvecklats av enskilda byggare eller en grupp byggare att ha sina egna unika koder, förbund och restriktioner (CC & R) som upprätthåller gemenskapens kvalitet och övergripande standard.

Chris Fiscelli, som skriver för Reason Public Policy Institute, hänvisar till masterns planerade samhällen som "suburbia svar på de tråkiga, kakskären, fristående globs of housing som fortfarande utgör mycket av USAs förorts-nation." Populariteten hos det masterplanerade gemenskapskonceptet illustreras av antalet hem som byggs och säljs i dalen. Det uppskattas att nästan 75% av alla återförsäljningshem som går igenom vår standard-escrow- / titelprocess i Phoenix-området ligger i Master Planned Communities.

Nyligen uppskattningar visar att över 80% av de nya bostadsbyggnadstillstånd som utfärdats av byggnadsavdelningar i Valley har utfärdats för hem i en masterplanerad gemenskap!