Miami stängningskostnader för hemköp

Slutkostnader är en viktig faktor när man överväger ett hem köp i Miami eller South Florida. Faktum är att en nyligen genomförd BankRate.com-studie visade att Miami har den fjärde högsta stängningskostnaden för någon fastighetsmarknad i landet, i genomsnitt 3 3,306 i 2017.

Slutkostnader

Vilka stängningskostnader kan du förvänta dig att betala när du köper ett hem i Miami? Låt oss ta en titt på var och en av komponenterna:

• Dokumentär frimärken (doc stämplar) på gärningen: Trots sitt oskyldiga namn heter doc-frimärken en av de dyraste stängningskostnaderna du kommer att stöta på. De utvärderas vid registrering av din överlåtelse av handling och är $ 0,60 per $ 100 av hemmapriset. Observera att denna kurs endast gäller för Miami-Dade County. Alla andra Florida-provinser tar ut en sats på $ 0,70 per $ 100.
• Dokumentär frimärken (doc frimärken) på hypotekslånet: Du måste också betala doc frimärken för att spela in inteckning på ditt hem. Mortgage doc-frimärken kostar $ 0,35 per $ 100 av det belopp som lånas.

• Immateriell skatt på inteckning: Ditt län kommer också att bedöma dig en $ 0,20 per $ 100 immateriell skatt på det belopp som lånas genom din inteckning
• Inspelningsavgifter: Fylkesbedömaren debiterar dig för varje sida av dokument som du spelar in som en del av ditt heminköp med en sats på $ 10 för första sidan och $ 8,50 för varje ytterligare sida. Förvänta dig att fil mellan 10-15 sidor som en del av ett heminköp.
• Titelförsäkring: Titelförsäkring skyddar dig mot fel i titelprocessen som kan äventyra dina äganderätt i framtiden. Titelförsäkring i Florida fungerar på en nivåbaserad kursstruktur baserat på inköpspriset för ditt hem. Priserna bedöms per $ 1000 av ditt hemvärde enligt följande schema:
  • Första $ 100,000: $ 5,57 per $ 1,000
  • $ 100.000- $ 1.000.000: $ 5.00 per $ 1.000
  • $ 1-5 miljoner: $ 2,50 per $ 1,000
  • $ 5- $ 10 miljoner: $ 2,25 per $ 1,000
  • Över $ 10 miljoner: $ 2,00 per $ 1,000

Alla andra stängningskostnader (såsom serviceavgifter, inspektionsavgifter och administrativa avgifter) är diskreta och kan förhandlas fram med din långivare.

Exempel

Låt oss anta att du köper ett bostad på 200 000 dollar i Miami-Dade County med ett lån på 180 000 dollar. Dina totala stängningskostnader skulle vara $ 3.504, med följande komponenter:

• Deed Doc Frimärken: $ 1200
• Mortgage Doc Frimärken: $ 700
• Mortgage Immateriella Skatt: $ 400
• Inspelningsavgifter (för 15 sidor): $ 129
• Titelförsäkring: $ 1.075

Det är de grundläggande komponenterna i Miami-stängningskostnaderna.