Flytta till Atlanta Ska du hyra eller köpa?

Flytta till Atlanta Ska du hyra eller köpa? / georgien

Så du flyttar till Atlanta (har du sett denna guide till levande intown vs förorterna?) Och osäker på om du ska hyra eller köpa? Den goda nyheten är att du har valt en mycket prisvärd stad, i själva verket av de 100 största metrorna, Atlanta rankas som den 60: e billigaste tunnelbanan i landet när det gäller hyror och den 45: e minst dyra tunnelbanan i landet när den kommer till huspriser, enligt Trulia. Att gräva lite djupare:

  • För en bostad med två sovrum är hyrorna i Atlanta (medianen $ 1.250 per månad för två sovrum) bara $ 600 per månad mer än den billigaste staden (Wichita), men nästan $ 2.500 per månad billigare än den dyraste staden (San Francisco ).
  • För en bostad med två sovrum är priserna i Atlanta (medianpriset 230 tusen dollar för två sovrum) 134 000 dollar mer än den billigaste staden (Detroit), men nästan 830 000 dollar billigare än den dyraste staden (San Francisco).

Vilket är bättre ekonomiskt: hyra eller köpa?

Vi ringde i fastighetsexpert Ralph McLaughlin, Trulias bostadsekonom, för att hjälpa oss med den här. "Huruvida det är bättre att hyra eller köpa, är i sista hand beroende av varje hushålls omständighet", förklarar McLaughlin, som noterar faktorer som hur mycket pengar för en betalare som betalar förskott, deras kreditbetyg, skattefäste och hur snart de kan flytta.

"Varje hushåll behöver ta hänsyn till deras specifika situation, även om en liten förändring av omständigheterna faktiskt kan göra det billigare att hyra", säger McLaughlin.

Hur länge stannar du?

Bortsett från ekonomin är den enskilt största indikatorn om det är bättre att hyra eller köpa, hur länge du planerar att stanna i hemmet. Som sådan har Zillow beräknat en breakeven horisont för olika stadsdelar genom Atlanta genom att titta på hur mycket det kostar att köpa ett hus, och hur mycket kostar det att hyra exakt samma hus, med hänsyn tagen till kostnader som hypotekslån, verktyg, och underhåll. Ta en titt på breakeven horisonten för några av Atlantas mest populära stadsdelar:

  • Metro Atlanta: 1 år
  • Stadens centrum: .9 år
  • Midtown: 1,1 år
  • Buckhead: 1,8 år
  • Dunwoody: 1,4 år
  • Roswell: 1,1 år

Så vad betyder det här? Titta på hela Atlanta, en breakeven punkt på 1 år innebär att om du planerar att stanna i ditt hem i mer än ett år är det bättre att köpa det hemmet än att hyra det. I Buckhead måste du stanna längre för att träffa den här horisonten, vilket innebär att du borde hyra i Buckhead om du planerar att flytta igen på mindre än två år.

På samma sätt kan du använda Trulias Rent vs Buy-verktyg för att testa några scenarier utifrån ekonomiska förhållanden. Låt oss anta att din månadshyra är $ 1,250 (medianlistapriset för en två sovrums hyra i Atlanta) och ditt målpris är 230 000 dollar (medianpriset på ett bostadshus med två sovrum till salu i Atlanta). Låt oss också anta att du är i 25 procent skattesats och din hypotekslån är 3,8 procent. Nedan listas olika mängder tid för att stanna i hemmet för att se vilken är billigare:

  • 1 år: Hyran är 58 procent billigare än att köpa.
  • 3 år: Hyran är 14 procent billigare än att köpa.
  • 5 år: Köp är 9 procent billigare än att köpa.
  • 10 år: Köpa är 27 procent billigare än att köpa.
  • 25 år: Köpa är 36 procent billigare än att köpa.

Baserat på dessa siffror, om du planerar att flytta om tre år eller mindre, är det bättre att hyra, men om du planerar att stanna i huset i fem eller flera år är det mer ekonomiskt att köpa.

Fördelar med att hyra kontra köp:

Livet handlar om trade-offs, särskilt när det gäller fastigheter. Medan fördelarna med att hyra inkluderar mer frihet (inget engagemang för en inteckning), relativt låga transaktionskostnader (ingen nedbetalning, provisioner etc.) och färre utgifter totalt (inklusive underhåll, reparationer och skatter) finns det vissa nackdelar, säger McLaughlin. Namnlösa: "I Atlanta är köp billigare än att hyra."

Dessutom, när du köper ditt hem, bygger du rikedom på lång sikt, speciellt om ditt hemvärde uppskattar med tiden, förklarar McLaughlin. På samma sätt får husägare olika skatteförmåner (de kan skriva av ränte- och hypotekslånsförsäkring) och ha större kontroll över deras utrymme eftersom de kan göra ändringar utan tillstånd.

I slutändan är köp en risk, men en som kan betala av stor tid. Fråga bara personer som köpte hus i Atlanta 2011 och 2012, säger Josh Green, redaktör för Curbed Atlanta. "Från Kirkwood, Inman Park, Midtown, Brookhaven, [dessa husägare såg] tiotusentals dollar, om inte hundratusentals dollar, i eget kapital. Men människor som satsade på att köpa bostäder och lägenheter i 2005 till 2007 hade sjungit en mycket sorgligare sång till förrän när värderingarna äntligen började klättra tillbaka till var de fanns innan bubblan sprang. "