Hur tjäna pengar att köra ett Bed and Breakfast

Många säger att de ekonomiska fördelarna är en av anledningarna till att de vill öppna en bed and breakfast.

Det är förmodligen inte realistiskt att förvänta sig att tjäna hela ditt boende från driften av en liten (fyra rum eller mindre) bed and breakfast. Å andra sidan, om du letar efter ett sätt att komplettera din inkomst, kan en säng och frukost i ditt hem ge några andra ekonomiska fördelar.

I USA kan bed and breakfast-operatörer dra av vissa kostnader vid beredningen av skatter. (IRS-regler ändras alltid, så du bör få professionell rådgivning om skattefrågor.)

Hur mycket kan jag göra?

Låt oss titta på ett exempel med fyra rum tillgängliga på $ 85 per natt.

• Om varje rum är fyllt, det är $ 340 per natt.
• Över en vecka, 4 rum x 7 nätter = 28 rumsnätter. 28 x $ 85 = $ 2,380.
• Det finns 28 rumsnätter på en vecka x 4 veckor = 112 rumsnätter i en månad. Om varje rum är bokat varje natt, är det 112 x $ 85 = $ 9,520.
• Det finns 365 nätter per år X 4 rum = 1460 rumsnätter. Om varje rum bokas varje natt, det är 1460 x $ 85 = en högsta årlig bruttoinkomst på 124,100 dollar.

Anmärkningar:

• $ 124,100 är den potentiella bruttoinkomsten baserat på 4 rum fyllda varje natt under hela året.
• Den genomsnittliga B & B opererar med drygt 50 procent beläggning, så realistiskt ska antalet sänkas i hälften till ca 62 000 dollar.
• Bruttoinkomsten är resultat före kostnader och skatter. De måste dras av innan du når din nettoresultat (vinst).

Vad är haken?

Chansen att bli bokad varje natt på året är överlägset smal, oavsett var du befinner dig eller vad du gör för att öka beläggningsgraden.

Vad skulle vara en succé för din bed and breakfast? Många skulle tro att fyllnadsrum 100 nätter av året skulle vara bra, medan för andra som skulle vara en katastrof.

Enligt en undersökning av bed and breakfast-verksamhet är det genomsnittliga antalet bokade nätter bokade 362 (det är en inkvartering totalt, inte 362 nätter per rum), och det är efter flera års drift. Om du räknar 362 rumsnätter till en genomsnittlig $ 60 per natt, det är en bruttoinkomst på cirka $ 20.000.

Som du kan se är körning ett värdshus inte ett snabbt växande system.

Förvänta dig inte för mycket från ditt första år om du inte befinner dig i ett mycket populärt turistområde eller ett stort efterfrågeområde med få boende. Om du vill göra ett heltidsboende som gästgivare, överväga att köra ett fullservice-värdshus med fler rum.

Fastställande av priser

Hur mycket ska du ladda? Det finns inga uppsatta regler, men det finns några riktlinjer.

Det överraskar fortfarande några att ta reda på att många bed and breakfasts inte är billigare än ett hotell eller motell. Detta var fallet år sedan, men inte nu. De flesta gäster som bor på ett B & B söker något speciellt och är vanligtvis villiga att betala för det.

Du vill inte ladda för mycket eller för lite. (Laddning för lite kan leda potentiella gäster att tro att ditt värdshus inte är upp till den kvalitet de önskar, även om det inte är fallet.)

Kursen ska vara en funktion av direkta och indirekta kostnader plus en vinst. Undersök vad jämförbara boende i området tar ut, och överväga dessa punkter:

• Typ av rum
• Typ och storlek av sängen
• Privat eller delat badrum
• Särskilda tjänster eller bekvämligheter
• Genomsnittlig ränta på lokala hotell

Ju mer du har att erbjuda, ju mer du kan ladda. Ladda inte så mycket att du håller gästerna borta, men ladda inte så lite att du ger bort din tid.

Att ha för många eller för få reservationer kan indikera att en kursförändring behövs. Kom ihåg, till exempel, 10 bokningar på $ 100 kommer att netto mer inkomst ($ 1000) än 15 bokningar på $ 65 vardera ($ 975).

Vistelsetid

Den typiska bed and breakfast-gästen stannar en kort stund. En undersökning visade att 60 procent av gästerna stanna en natt, 25 procent stanna två nätter och cirka åtta procent stanna tre nätter.

Vistelsens längd beror på anledningen till att besökaren besöker. Om det är en affärsresa eller om du bor i ett område med många turistattraktioner, kan en gäst stanna längre. Om gästen stannar på väg till en annan plats blir vistelsen kortare.

Projicera inkomst

Använd denna formel för att projicera din beräknade bruttoinkomst. (100 nätter används som genomsnitt. Du kan justera det numret.)

Antal dubbelrum (tider) kostar per rum (tider) 100 nätter
(plus)
# av singelrum (tider) kostnad per rum (tider) 100 nätter
(plus)
# sviter (tider) kostnad per rum (tider) 100 nätter

Lägg till de tre siffrorna för att komma fram till din beräknade bruttoinkomst för ett år: $ ________

Denna serie arbetsblad och information skrevs ursprungligen av Eleanor Ames, en certifierad familjen konsumentvetenskaplig professionell och en fakultetsmedlem vid Ohio State University i 28 år. Med sin man sprang hon Bluemont Bed and Breakfast i Luray, Virginia, tills de gick i pension från inkeeping. Många tack till Eleanor för hennes nådiga tillstånd att skriva ut dem här. Några innehåll har redigerats, och länkar till relaterade funktioner på denna sida har lagts till i Eleanors ursprungliga text.