Zoning frågor för bed and breakfast

Öppnandet av en bed and breakfast är ofta en fråga om oro på många områden.

Många sängar och frukostar öppnas i privata hem och eftersom många samhällen har zonbestämmelser som reglerar användningen av privat egendom, måste aspirerande gästgivare undersöka om den nuvarande zoneringen möjliggör denna typ av verksamhet. Underlåtenhet att följa lokala zonlagstiftning kan resultera i böter och andra juridiska komplikationer. Vissa bed and breakfasts har öppnats för att stängas av lokala myndigheter.

Aspirerande gästgivare bör ta upp frågan om zonering först innan de går längre. Om det finns ett problem kan du ha en mängd olika alternativ att driva, men bör ta reda på innan du investerar någon onödig tid och pengar.

Zonindelning

Zoning lagar och förordningar är generellt stadgade och kontrollerar användningen av privat egendom, men inte alla samhällen har antagit zonbestämmelser. Zonering innebär att samhället delas upp i olika distrikt, t.ex. sådana för jordbruks-, bostads-, kommersiella, industriella och offentliga användningsområden. En zoningskarta ska vara tillgänglig på ditt lokala kommunala kontor.

Beroende på var din potentiella B & B egendom är belägen, kan det vara nödvändigt att diskutera zoning frågor med township, kommunal och / eller läns tjänstemän. (Det kan hjälpa till att konsultera en lokal advokat som hanterar zoningfrågor först.) Om zonregler har antagits, måste en översyn av lagen göras för att avgöra om ett B & B-företag är tillåtet.

Zoneringslagen bör beskriva de förfaranden som krävs för att begära ändringar i användningen (från ett hem till ett B & B). I de fall där ett B & B är en tillåten användning krävs vanligtvis mycket lite för att påverka förändringen annat än en ansökan om zoneringstillstånd.

Zonläggningsinspektörer godkänner normalt ändringar i användningen som överensstämmer med zoneringslagar. Om ansökan nekas kan ägaren överklaga till Zoning Board of Appeals. I vissa fall om överklagandet avvisas, är ett alternativ att fila en varians.

I vissa samhällen har zonlagstiftningen bestämmelser om "villkorlig användningstillstånd". Ansökningar om villkorlig användningstillstånd går direkt från husägaren till Zoning Board.

Varje villkorligt användningstillstånd behandlas individuellt. Zonregleringen innehåller normalt både allmänna och specifika standarder för villkorligt bruk. Godkännande av B & B som villkorlig användning betyder alltså att den måste uppfylla allmänna och specifika standarder.

I fall av överklaganden, avvikelser och / eller villkorade användningsområden specificeras regleringsföreskrifter för användningsområden, vanligtvis med inlämning av en ansökan, planering av en offentlig utfrågning, korrekt underrättelse om förhandlingen, hörande och beslut. Det är inte ovanligt att processen tar upp till tre månader eller ännu längre. En överklagande av beslutet från zoningskommittén ska överklagas till domstolen.

Utöver överklagandet, avvikelsen och / eller villkorlig användning ändras ändringen av lagen till den enda resursen till zoningändringar. Zonering är inte styv Den bör uppdateras regelbundet. Men det betyder inte att bara för att du vill öppna ett B & B, bör lagarna ändras. Vem som helst tänker på en bed and breakfast i ett samhälle där det inte är tillåtet genom zonering bör inse att byte av zonlagstiftning är en mycket lång process, om det alls kan ske.

Det stora problemet som idag är förknippat med att få godkännande av bed and breakfast i många samhällen är den lokala zonlagstiftningen. Eftersom många av dessa lagar skrevs innan B & Bs blev populära i USA, innehåller många inte en definition av en bed and breakfast. I vissa fall har lokala zoneringstjänstemän tillåtit B & B så länge de uppfyller de normer som definieras antingen för pensionat eller turisthem. Ett antal samhällen har eller är i färd med att ändra sina zoneringslagar för att klargöra denna fråga.

I samhällen där B & Bs kanske inte är tillåtna eller det finns andra problem rekommenderar vi starkt att ägaren söker juridisk hjälp från någon som har erfarenhet av lokala zonbestämmelser. Förvaltningen av zonbestämmelser är komplex och kräver mycket uppmärksamhet på detaljer. I många fall ligger beslutet om huruvida en bed and breakfast ska tillåtas i den potentiella ägarens förmåga att övertyga lokala tjänstemän att inrättandet av ett B & B skulle vara en tillgång till samhället.

Eleanor Ames vill erkänna Ed Smith, som skrev det ursprungliga faktabladet som denna artikel bygger på.

Denna serie arbetsblad och information skrevs ursprungligen av Eleanor Ames, en certifierad familjen konsumentvetenskaplig professionell och en fakultetsmedlem vid Ohio State University i 28 år. Med sin man sprang hon Bluemont Bed and Breakfast i Luray, Virginia, tills de gick i pension från inkeeping. Många tack till Eleanor för hennes nådiga tillstånd att skriva ut dem här. Några innehåll har redigerats, och länkar till relaterade funktioner på denna sida har lagts till i Eleanors ursprungliga text.