Vad du behöver veta om att köpa ett fritidshus i Irland

En semesterbostad i Irland är en dröm som ofta drömdes, både av lokalbefolkningen och av utländska besökare. Många en Dubliner skulle vilja ha en stuga i Connemara, och för irländsk-amerikanerna kommer allt "pittoreskt" nog att göra, även om det omges av ett dussin eller så av samma kvalitet stugor i en ändamålsenlig utveckling. Att köpa ett fritidshus i Irland var en vanlig trädgård före bostadsboomen på ön. Detta följdes av kraschen och recessionen 2008, men många mindre stugor eller bostadshus var fortfarande sålda till brittiska och europeiska kunder, i mindre utsträckning till internationella kunder från utlandet.

Eftersom irländska fritidshus var länge ansedda som billiga, så åtminstone som en potentiellt mycket framgångsrik investering. Under dessa tider tycktes även den mest avslappnade besökaren kunna locka irländska banker till att tillhandahålla bolån. Tja, fram till 2008, när hela fastighetsbubblan sprängde och många "idiotsäkra" investeringar hamnade som den proverbiala albatrossen runt halsen. Och idag? För att vara ärlig kan det vara attraktivt att köpa irländsk egendom som semesterhus hemifrån. Men allt kommer ner till siffror.

Här är de grundläggande fakta du behöver veta:

Vem kan köpa fastigheter i Irland?

Generellt sett kan alla som betalar för det. Att äga egendom i Irland ger inte någon uppehållsrätt, även de som är beroende av viseringar kan köpa. Utländska investerare är välkomna i allmänhet.

Är det möjligt att få ett irländsk lån för att köpa ett fritidshus?

I teorin ... ja. I praktiken har detta gått på samma sätt som Lehman Brothers på ungefär samma gång. Praktiskt taget ingen banker och definitivt ingen subpremie långivare kommer idag att stupa upp köpeskillingen på ett fritidshus. Det är svårt att få en inteckning för bostadsfastigheter om du vill vara ägare.

Var kan jag köpa fastigheter i Irland?

Egentligen i puben över en pint ... om båda parter vet vad de gör. Det finns inga lagar som reglerar den korrekta processen att köpa och sälja en fastighet. Det mer vanliga sättet är dock via en fastighetsmäklare. De kommer att vara mellanhand mellan köparen och säljaren och underlätta visning. Ett intressant faktum: Mäklare tar sina avgifter ut ur försäljningspriset, detta kommer att hanteras av säljaren. Det borde inte finnas några betalningar från köparen (men i slutändan betalar du för allt).

Var hittar jag fastighetsmäklare i Irland?

I nästan alla större städer och, naturligtvis, på internet. Huvudskillnaden mellan enskilda agenter är om de visar "frågepris" (inte en fast summa) eller om du måste kontakta dem personligen för detta. Observera att samma egendom kan erbjudas av flera fastighetsmäklare, ofta med olika pris. Du kan hitta en anständig lista av fastighetsmäklare på webbplatser som myhome.ie.

Om det begärda priset skiljer sig, vilket är "riktigt"?

Alla är, men det lägsta är det mest realistiska. Håll dig nära det med ditt erbjudande - ett högre erbjudande kommer med glädje att accepteras, men med samma egendom på marknaden med flera fastighetsmäklare till olika priser, är det fortfarande en skarp desperation.

Vem gör jag Erbjudandet till och vad händer då?

Du gör erbjudandet till fastighetsmäklare som ska överföra det till säljaren ... som då accepterar eller avvisar. Acceptans kan tas tillbaka senare ("gazumping" brukade vara ganska populär, och återkommer också), men i våra smidigare tider är en snabb försäljning ofta det optimala för säljaren.

Behöver jag en solicitor?

Tekniskt sett, men du bör alltid anställa en tjänst för att se till att allt är kosher. Mäklare kan rekommendera en lokal advokat, om du inte skulle kunna källan en själv - en bra utgångspunkt är Irlands lagförening.

Vad kostar kostnaden för att köpa fastigheter i Irland?

Bortsett från priset på fastigheten själv, förvänta sig att betala för följande:

• Juridiska avgifter - eftersom det inte finns någon fast avgift, kan advokater erbjuda ganska konkurrenskraftiga (eller utpressande) priser för "transportarbete" (de juridiska avgifterna för att köpa egendom) för att få offerter. Avgiften kan vara en fast avgift eller en procentsats av köpeskillingen. Övriga kostnader som är förknippade med den juridiska sidan inkluderar avgifter för landregistrering och juridiska sökningar.
• Undersökningsavgift - En undersökning är valfri men rekommenderas när man köper ett begagnat hus. Kostnaden kan återigen variera, få offerter i.
• Stämpeldrift - förvänta sig att täcka runt 3 000 till 5 000 euro för juridiska avgifter, ytterligare 500 till 1 000 euro för en landmätare och två procentstämpel.

Det är alla kostnader, eller hur?

Nej, de är inte ... för att börja med måste du betala en årlig fastighetsskatt på ditt fritidshus - och vattenavgifter har också införts (även om de kan skrotas igen inom en snar framtid). Dessutom kan det finnas avgifter som hänför sig till en septiktank på fastigheten. Åtminstone måste du betala för att tömma septiktanken regelbundet.

När det gäller försäkringar - det är din risk bestämmer du. Låt mig bara säga att om du köper en av de romantiska halmtaken, kommer romantiken att flyga ut ur fönstret när du försöker få brandförsäkring för det (svårt att hitta och dyrt).

När det gäller underhåll - om du är borta från din egendom under en lång tid kommer det att betala för att betala någon att kolla på det, luften hindrar rummen ibland frusna rör och andra obehagliga överraskningar. Priset för denna "hus-sittande" tjänst varierar ...

Så, ska mitt fritidshus betala för sig själv?

Det är helt rent matte ... säg att du planerar att ha två semester i två till tre veckor varje år.När du använder hyrd självhushållsfastighet, skulle detta sätta dig tillbaka någonstans mellan 2000 och 4000 euro per år. Låt oss gå med det högre numret för argumentets skull.

Från dessa 4 000 euro drar 300 euro för aktuella skatter, lämnas du med 3 700 euro att spendera. Dra av en skälig 1.000 euro för underhåll och försäkring (om du är så benägen) och du kommer fram till € 2.700. Detta är vad i jämförelse din egen egendom har kostat dig per år i köpeskillingen.

Nu förutsatt att du lyckades skaffa ett semesterhus för 75 000 euro plus 5 000 euro avgifter och skatter ... och du kommer se att du måste spendera trettio år på semester i fem veckor för att komma ren.

Då igen: Så snart du låter vänner och familj stanna där, eller ens hyra ut, kommer kostnaderna att dämpas.