Vilka lagar i Montreal säger om hyresvärders rätt att höja hyra

Montreal hyresvärdar kan i teorin höja hyran med vilket belopp de önskar. Men det är inte så enkelt som det. Glöm inte, hyresgäster i Montreal har rättigheter. Quebec hyra styrelse Régie du logement ser till det.

Regler om höjning av hyran i Montreal

Hyresvärden kan hyran hyran med vilket belopp de väljer, men hyresgästen måste vara helt överens med ökningen. Montreal hyresgäster kan inte uteslutas för att vägra en hyreshöjning men för att kunna dra nytta av detta skydd måste hyresgäster följa hyresavtalet och fortsätta att betala hyror i tid oavsett eventuella meningsskiljaktigheter med uthyrare.

För att minimera hyresvärdens tvister och tribunalhörningar som kräver Quebec-hyrestyrelsens uppmärksamhet sätter Régie du logement hyreshöjningsriktlinjer varje år under förutsättning att hjälpa hyresgäster och hyresgäster får ett rättvist avtal utan formellt ingripande från The Régie.

Régie anpassar hyreshöjningsrekommendationer varje år runt januari och bygger på tre huvudfaktorer för att fastställa rättvisa hyresökningsriktlinjer.

• Operations kostnader: hur bostaden uppvärms har en inverkan såväl som om uppvärmningskostnader ingår i hyran.
• Fastighetsskatt: om kommunala och skolskatter gick upp för hyresvärdar så är det bara rättvist att hyresgästerna också bär bördan.
• Renoveringar eller större reparationer: eventuella uppgraderingar och reparationskostnader som uppkommit av uthyrare kan beaktas i hyresökningar.

Régie tillhandahåller ett beräkningsnät på deras hemsida för att hjälpa hyresvärdar och hyresgäster att fastställa en exakt och rättvis ökning av de faktorerna i variablerna ovan samt varje bostads unika egenskaper och situation. För att påskynda processen erbjuder Régie också uppskattningsriktlinjer för att snabbt avgöra om hyresvärdens föreslagna hyreshöjning ligger inom uppsatta riktlinjer.

2017 Hyr utöka riktlinjer

Observera att följande procentandelar endast är uppskattningar och skiljer sig från vilka procenttal som används på det formella beräkningsnätet. Dessa uppskattningar är en genväg, en kortfattad strategi för att beräkna om en hyresvärd föreslår en rättvis ökning eftersom en hyresgäst skulle behöva få tillgång till hyresvärdenes räkningar och kvitton för att använda det exakta beräkningsnätet.

Vissa hyresvärdar vägrar förfrågningar att sitta ner tillsammans och använda beräkningsnätet med kvitton i handen, följaktligen användbarheten av följande procentsatser för att bestämma om en hyresgäst ska kontakta Régie du logement för att begära att det ingriper och beräkna hyresökningen på hyresvärdens vägnar sig.

Följande Quebec hyreshöjningsestimat gäller från 1 april 2017 till 1 april 2018.

• 0,6% för ouppvärmda bostäder (0,4% år 2016, 0,6% 2015, 0,6% 2014, 0,8% 2013, 0,6% 2012, 0,5% 2011, 0,8% 2010, 0,6% 2009, 0,7% 2008)
• 0,1% för gasuppvärmning ingår i hyran (0,2% år 2016, 1,8% 2015, 1,1% 2014, 1,1% 2013, 0% 2012, 0,6% 2011, -0,5% 2010, 1,8% under 2009, 0,5% 2008)
• 0,6% för elvärme ingår i hyran (0,7% år 2016, 1,0% 2015, 1,1% 2014, 1,1% 2013, 0,7% 2012, 0,6% 2011, 1,0% 2010, 0,8% 2009 , 0,8% 2008)

• -2,0% för oljeuppvärmning ingår i hyran (var -4,2% 2016, 1,4% 2015, 0,6% 2014, 0,6% 2013, 3,6% 2012, 2,7% 2011, -7,9% 2010, 5,1% % 2009, 1,3% 2008)

Därför kan en hyresgäst som betalade $ 700 hyra med elvärme som ingår i den 2016 kunna se den öka till $ 704,20 år 2017.

30 januari 2017 UPPDATERING: Régien utelämnade uppskattningar för 2017 vilka bostadsaktivister protesterar eftersom det är omöjligt för en hyresgäst att få en känsla av huruvida en hyreshöjning är rättvis om hyresvärden vägrar att dela upp sina kostnadsintäkter och sitta öppet ner med hyresgästen för att slutföra beräkningsnätet. Huruvida Régie du logement återspeglar sitt beslut att hålla tillbaka uppskattningar i år kvarstår att se.

FEBRUARI 9, 2017: Régien har förändrats, tydligen delvis på grund av hyresgästers rättigheter, och återupptog publiceringshyror.

Stora reparationer och förbättringar 2017

Renoveringar och reparationer uppgår till 2,4% 2017 (2,5% 2016, 2,9% 2015, 2,6% 2014, 2,9% 2012, 3,0% 2011, 2,9% 2010, 4,0% 2009, 4,3% 2008).

Så låt oss säga att en hyresvärd tillbringade 2 000 dollar under det senaste året, specifikt renoverar din bostad, då har hyresgästen rätt att hävda 2,4 procent av dessa kostnader och dela det med tolv månader. Således kan den här hyresvärden lägga till extra $ 4 ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) till din månatliga hyra utöver de grundläggande riktlinjerna som täcker driftskostnader, totalrenovering av byggnader och fastighets- och skolskattökningar.

Fastighetsskatt för 2017

Ta reda på om fastighetsskatt ökade i ditt område genom att ringa (514) 872-2305 * för att kontrollera kommunala skattehöjningar och (514) 384-5034 för skatter. Det är i ditt intresse att veta att skattehöjningar kan leda uthyraren att dela de extra kostnaderna med hyresgästerna.

Vad ska man göra om hyran ökar är för hög

Om den föreslagna hyresökningen är betydligt högre än vad de ovanstående riktlinjerna föreslår skulle det vara och din hyresvärd vägrar att sätta sig ner med dig och dela sina kvitton på ett öppet sätt och beräkna sina utgifter med hjälp av det officiella beräkningsnätet för att visa hur de kom med deras föreslagna ökning , då kanske du vill överväga att hävda hyresökningen genom att bestrida det som lämnar det i Régie du Logements händer för att bestämma hur ökningen borde vara i stället för hyresvärden.

* Detta nummer är inte längre i drift.Invånarna rekommenderas att ringa 311 istället.