New York City Real Estate 101 Condos vs Co-ops

Är du trött på att betala hyra och redo att köpa din egen lägenhet? Lär dig om skillnaderna mellan bostadsrätter och co-op-lägenheter i New York City och bestäm vilken är rätt för dig.

Vad är en Co-op?

I New York City finns cirka 85 procent av alla lägenheter som kan köpas (och i stort sett 100 procent av prekrigslägenheterna) i samarbets- eller "co-op" -byggnader.

När du köper en co-op äger du inte egentligen din lägenhet. Istället äger du aktier i ett co-op-företag som äger byggnaden. Ju större din lägenhet, ju fler aktier i företaget du äger. Månatliga underhållskostnader täcker byggnadskostnader inklusive värme, varmvatten, försäkring, personallön och fastighetsskatt

Fördelar med att köpa en Co-op

• Co-ops är i allmänhet billigare än jämförbara lägenheter.
• Några av dina månatliga underhållsavgifter är avdragsgilla.

Nackdelar med att köpa en Co-op

• Samtliga potentiella köpare måste godkännas av co-op styrelsen. Styrelsens godkännandeprocess är ofta tidskrävande och rigorös, vilket kräver omfattande information om ekonomi, sysselsättning och personlig bakgrund.
• Månadsvisa underhållsavgifter för co-ops är mycket högre än för condos. Detta beror på att månadsavgiften inkluderar en del av det underliggande hypotekslånet för byggnaden.
• Många samarbetsorgan begränsar det köpeskillingsbelopp som kan finansieras och kräver högre betalningar än vad som vanligtvis krävs för bostadsrätter.

• Det är svårare att sub-lease en co-op. Varje co-opbyggnad har sina egna regler, men många begränsar eller förbjuder subletting.

Vad är ett Condominium?

Condominiums blir mer populära i New York City som nya bostadshus är konstruerade. Till skillnad från co-ops är lägenheterna "verkliga" egenskaper. Att köpa en lägenhet är som att köpa ett hus. Varje enskild enhet har sin egen gärning och egen skatträkning. Condos erbjuder större flexibilitet men prissätts ofta högre än jämförbara co-op lägenheter.

Fördelar med att köpa en lägenhet

• I de flesta fall kan köpare finansiera en större del av köpeskillingen (upp till 90 procent) och lägga ner mindre pengar.
• Du behöver inte hantera styrelsens godkännande.
• Condo lägenheter kan fritt sublet, vilket ger dig mer flexibilitet.
• Månatliga underhållsavgifter för lägenheter är mycket lägre än för co-ops.

Nackdelar med att köpa en lägenhet

• Condos är i allmänhet dyrare än jämförbara co-op-lägenheter.
• Månatliga underhållsbetalningar är inte avdragsgilla.
• Det finns färre lägenheter tillgängliga på fastighetsmarknaden i New York, vilket begränsar dina möjligheter.