Fastighetsskatt i Memphis och Shelby County

Fastighetsskatt i Memphis och Shelby County / Tennessee

Fastighetsskatt är ett ömt ämne för många husägare, men det kan också vara förvirrande. För dem som bor i Memphis-området kan fastighetsskattesatser vara lite annorlunda. Memphis är den största staden i Shelby County, men en stor andel av områdets befolkning bor i förorterna som omger staden. Germantown och Lakeland är båda populära förorter, bara en halv timme öster om Memphis. Shelby County har också sin egen regering, och många av förorterna har också sina egna skolsystem.

Eftersom de är längre från stadens centrum är skatterna något lägre i förorterna, så det är något att överväga om du flyttar till Memphis-området.

Vad skattas?

I Tennessee tillämpas bostadsskatt endast på 25 procent av värdera Värdet av ditt hem och egendom. Denna 25 procent heter bedömas värde. Bostadsfastigheter definieras som enfamiljshus, ägarboende bostadsrätter och ägarboende duplexer. (Kommersiella, industriella, jordbruks- och befriade fastigheter beskattas annorlunda.)

Ett exempel på bedömningen av bostadsfastigheter är ett hem som värderas till $ 100 000. Denna fastighet kommer endast att beskattas på $ 25.000. Du kan själv beräkna det uppskattade värdet eller du kan ange din adress på Shelby County Property Assessors webbplats för att ta reda på ditt bedömda värde.

Hur beräknas det?

Skattesatsen för länet och den stad där du bor är införd på varje $ 100 av det bedömda värdet av ditt hem.

Med hjälp av exemplet ovan går $ 100 till 250 000 dollar 250 gånger, så du skulle helt enkelt multiplicera din skattesats med 250.

Vad är skattesatsen?

Kom ihåg att det finns en separat skattesats för länet och för varje stad inom länet. Shelby County skattesats för 2014 är $ 4,05. Varje kommun har också haft en stadskattesats.

Dessa skattesatser är följande:

  • Arlington: $ 1,15
  • Bartlett: $ 1,83
  • Collierville: $ 1,83
  • Germantown: $ 1.95
  • Lakeland: $ 1,25
  • Memphis: $ 3,19
  • Millington: $ 1.53

Så, med hjälp av ovanstående exempel, om det här hemmet på 100 000 $ är i Bartlett, skulle skatterna beräknas så här:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x $ 4,05 (landskatt) = $ 1,012,50

250 x $ 1,83 (stadskatt) = $ 457.50

formler

Beroende på var du bor i Memphis-området, kan du följa dessa formler för att beräkna din exakta skattesats. Som en påminnelse: Dessa formler är för kommunskatt PLUS stadsskatt. Obs! Shelby County Assessor of Property har en online-räknare som du kan använda för att ta reda på din skattesats. Ange bara värdet på din egendom och länsnamn. Kalkylatorn bestämmer både ditt lands- och stadskatt.

  • Memphis resident: bedömt värde / $ 100 x $ 4,37 PLUS bedömt värde / $ 100 x $ 3,4
  • Arlington bosatt: bedömt värde / $ 100 x $ 4,37 PLUS bedömt värde / $ 100 x $ 1,15
  • Bartlett bosatt: Bedömt värde / $ 100 x $ 4,37 PLUS Bedömt värde / $ 100 x $ 1.62
  • Collierville bosatt: Bedömt värde / $ 100 x $ 4,37 PLUS Bedömt värde / $ 100 x $ 1.53
  • Germantown invånare: Bedömt värde / $ 100 x $ 4,37 PLUS Bedömt värde / $ 100 x $ 1.93
  • Laketown bosatt: Bedömt värde / $ 100 x 4,37 PLUS Bedömt värde / $ 100 x 0,85
  • Millington resident: Bedömt värde / $ 100 x $ 4,37 PLUS Bedömt värde / $ 100 x $ 1.53

exempel

Memphis är den största staden i Shelby County och har en befolkning på drygt 650 000 personer. För Memphis invånare kan dina skatter se ut så här:

  • Uppskattat värde: $ 150.000
  • Bedömt värde: $ 37,500
  • Länskatt: $ 1,518,75
  • Stadskatt: $ 1 196,25

Germantown är en charmig förort öster om Memphis. I centrum ligger "Gamla Germantown" grannskapet, som har en 1948 järnväg depå (en kopia av originalet 1868). Befolkningen i Germantown är 39.000 personer.

  • Uppskattat värde: $ 310,000
  • Bedömt värde: $ 77,500
  • Länskatt: $ 3.138,75
  • Stadskatt: $ 1,511.25

När är skatterna skyldiga?

Shelby County Property Tax Bills skickas i september och beror på den första måndagen i oktober.

Betalningar betraktas sena efter den sista februari i det följande året. För Memphis City Property Tax, skickas räkningar ut i juni och måste betalas senast den 31 augusti. För andra förfallodatum utanför staden Memphis, besök Shelby County Assessor of Property webbplats.