Vad är en HOA och vad är det för syftet?

Vad är en HOA och vad är det för syftet? / Arizona

Husägareföreningar, eller HOAs, är formella juridiska personer skapade för att upprätthålla gemensamma områden. De har befogenhet att genomdriva gärningsbegränsningar. De flesta bostadsrätter och stadsbostadsutvecklingar, och många nyare enfamiljsavdelningar, har HOA, som vanligen skapas när utvecklingen byggs. Covenants, Conditions & Restrictions (CC & R) utfärdas till varje husägare, och HOAs är etablerade för att säkerställa att de följs för att upprätthålla kvaliteten och värdet av de berörda egenskaperna.

Egenskaper hos en husägareförening

  • Medlemskap är obligatoriskt för alla fastighetsägare inom utvecklingen
  • Medlemmar debiteras vanligtvis obligatoriska avgifter
  • Husägare föreningar har befogenhet att vidta och genomföra underhålls- och konstruktionsstandarder utöver de som fastställs av stadförordningar
  • Husägare föreningar är bolag med formella stadgar - det finns vanligtvis en styrelse som anställer ett fastighetsbolag för att hantera underhålls- och verkställighetsfrågor
  • Många husägareföreningar publicerar ett nyhetsbrev

Enligt gemenskapsföreningsinstitutet:

  • Uppskattningsvis 50 miljoner amerikaner lever i föreningsstyrda samhällen. Några 1,25 miljoner människor tjänar på community associeringsgrupper, med ytterligare 300.000 plus tjänstgör som kommittémedlemmar.
  • Omkring 6 000 till 8 000 nya samhällsorganisationer bildas varje år. Detta inkluderar bostadsrätter, kooperativ och planerade samhällen. Det beräknas att mer än fyra i fem bostäder börjar under de senaste 5-8 åren har byggts som en del av en föreningsstyrd gemenskap.
  • Bostadsvärdet av bostäderna i alla samhällsföreningar är cirka 2 biljoner dollar, cirka 15 procent av värdet av alla amerikanska bostadsfastigheter.
  • Beräknad årlig rörelseintäkt för amerikanska samhällsorganisationer är 30 till 35 miljarder dollar.

I Phoenix-området är varje gemenskap något annorlunda. Du hittar det som är gemensamt för en Homeowners 'Association att hantera alla eller några av följande:

  • Upprätta och samla underhållsavgifter som krävs för att driva grannskapsverksamheten
  • Underhålla samhällsplanering
  • Behålla rekreationsanläggningar
  • Ge utrymme för händelser eller grannskapsfunktioner.
  • Ge säkerhet
  • Ordna för underhåll av gatan
  • Genomför gärningsbegränsningar inklusive, men inte begränsat till, utomstående underhåll av hemmet, kommersiell användning av fastigheter, kontroll av skräp och skräp.

Andra restriktioner som kan genomföras av en HOA: parkering på gatan, godkännande av landskapsplattform eller typer av växter, garageporten är öppen, stängningsbegränsningar, poolrestriktioner, uppförande av basketbollar eller trädhus, lagring av båtar och husvagnar, antalet husdjur, ålderskrav för boende. Det kan finnas mer.
Om du vill starta en diskussion om ett kontroversiellt ämne, börja prata om husägarnas föreningar. Du är tvungen att hitta personer som uppskattar dem, människor som föraktar dem och människor som är någonstans i mitten.

De som gillar Homeowners 'Association säger att de skyddar värdet av sina hem och bostadsområden. De gör det genom att hålla området snyggt och se till att ingen gör något vildt, som att måla husets guld och rosa, parkera en 18-hjulig lastbil på sin främre gräsmatta, lämna demonterade fordon på gatan eller köra en loppmarknad i uppfarten. Motståndarna till HOAs pekar på överdrivna och skrupelfria HOA-brädor, avgifter som inte kan avvisas, och regler som är alltför restriktiva, från vilken typ av buskar att plantera, placering av en klädstreck för att förhindra att amerikanska flaggan visas .

Anti-HOA-organisationer anser att HOA är privata regeringar som satte sig över lagen.
Vare sig att inte leva i en utveckling som styrs av CC & R och ett HOA är ett individuellt val. Prospektiva hemköpare bör:

  • Läs alla CC & R: er som är registrerade mot hemmet och se till att de kan leva med de villkor och begränsningar som finns i dokumentet före stängning av escrow.
  • Ta reda på vad nuvarande avgifter är. När du har köpt hemmet kan du inte neka dig för att betala avgiften. Om du gör det kan du bli avskedad och ditt hem kan säljas för att likvidera skulden. HOA-avgifter kan sträcka sig från $ 20 per månad till hundratals per månad, beroende på egendom och bekvämligheter som tillhandahålls av samhället.
  • Ta reda på hur ofta avgifterna har höjts under HOAs historia. Kommer du kunna klara av framtida ökningar eller kommer du behöva flytta? Ta reda på om HOA har kassareserver.
  • Bestäm om det finns terminsgränser för styrelsen och om styrelseledamöter har deltagit i träningspass i effektiv HOA-ledning
  • Bestäm om det finns rättegångar som väntar på HOA

Jag genomförde en omröstning

Under flera år frågade jag About.com-läsare vad de tyckte om HOAs. Jag fick tusentals svar. Exakt 50% av de människor som svarar anser att husägarnas föreningar bör elimineras. Omkring 15% av dem som svarar tror att HOAs gör ett bra jobb och omkring 7% tycker att de är en nödvändig ondska. 13% av befolkningen svarade uppgav att de personligen trakasseras av deras HOA.

Bestäm om dig själv om HOAs

Grupper som är organiserade för att skydda husägarnas rättigheter och / eller motsatta HOAs
Medborgare för konstitutionell lokal regering

Pro-HOA-grupper
Community Associations Institute (CAI)

Den amerikanska flaggan i Arizona
Arizona HOAs och den amerikanska flaggan

Prata med andra HOA Professionals
HOA Diskussionsforum för HOA styrelseledamöter, kommittémedlemmar, volontärer och HOA-proffs