Median vs. Average Vad är skillnaden?

Om du köper ett hus är en av de största frågorna du behöver hantera hur mycket du har råd och balansera med den typ av hus du vill ha på den plats som passar dig bäst. Fastighetskällor online och fastighetsmäklare talar ofta om genomsnittliga priser och medianpriser när de jämför priser på olika områden, och dessa villkor leder ofta till förvirring. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale och andra städer i Arizona ligger alla i Maricopa County, det mest folksamda länet i Arizona.

Så när du checkar ut bostadspriser, kan du hitta dem beskrivna som medel eller median i Maricopa County eller i de olika städerna i länet.

Median vs. Average

Medianen av en uppsättning tal är det nummer där halva siffrorna är lägre och halva siffrorna är högre. När det gäller fastigheter betyder det att medianen är priset där hälften av bostäderna som säljs i ett visst område den månaden var billigare och hälften var dyrare än medianen.

Medelvärdet av en uppsättning tal är summan av dessa nummer dividerat med antalet poster i den uppsättningen. Medianen och genomsnittet kan vara nära, men de kan också betydligt olika. Allt beror på siffrorna.

Här är ett exempel. Ta en titt på dessa 11 fiktiva hemmapriser:

1. $100,000
2. $101,000
3. $102,000
4. $103,000
5. $104,000
6. $105,000
7. $106,000
8. $107,000
9. $650,000
10. 1 miljon dollar
11. 3 miljoner dollar

Medianpriset för dessa 11 hus är $ 105.000. Det kom fram till att fem hus var lägre priser och fem var högre priser.

Genomsnittspriset för dessa 11 hus är $ 498,000. Det är vad du får om du lägger till alla dessa priser och dela med 11.

Vilken skillnad. När du tittar på nyligen sålde priser på hus, se till att du vet om siffrorna är medelvärden eller medianer. Båda siffrorna ger bra information, men de har olika konsekvenser. Om genomsnittspriset i ett visst område är högre än medianen för samma tidsperiod, berättar du att området innehåller betydligt billigare hus, även om försäljningen var stark under det aktuella tidsramverket.

Bästa antal att använda för fastigheter

Medianpriset i ett visst grannskap anses allmänt som de mer användbara av dessa två sätt att titta på priser. Det beror på att ett genomsnittligt pris kan vara väsentligt skev vid försäljning som är extremt hög eller extremt låg.

Om du tittat på ett område vars priser återspeglades i exemplet ovan och du ansåg genomsnittspriset, $ 498 000, kan du bestämma att det ligger utanför ditt prisklass och se någon annanstans. Men det numret är förvrängt eftersom de flesta av husen sålde i de låga $ 100.000-talet, de två i högänden förändrade drastiskt genomsnittet. Om du tar bort försäljningen på två miljoner dollar är medlet $ 164.000, fortfarande högre än medianen men mycket närmare det än det andra numret. Det är den effekten att extremt dyrt (eller extremt lågt) husförsäljning har i genomsnitt priser för ett område.

Å andra sidan, om man tittar på medianpriset, $ 105 000, kanske du tror att området var mycket överkomligt, och det är en mycket mer exakt reflektion av priserna på de flesta hus som sålts på den platsen i den tidsramen.

Median vs Mean

Nu kan du skilja mellan median och medelvärde. Men vad är skillnaden mellan median och medelvärde? Det här är ett enkelt: Medelvärde och medelvärde är desamma. De är synonymer, så samma logik från exemplet ovan gäller.