In Houston Vad händer med Houston bostadsmarknad

Houstonian och presidenten för Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, svarar på våra frågor om vilka trender som händer med Houstons bostadsmarknad sommaren 2016.

Vilka fastighetsutvecklingar ser vi på sommaren här i Houston tunnelbanan?

Eftersom människor reser så mycket på sommaren, när köpare tittar på fastigheter ser de mycket flitigt ut och förhoppningsvis kommer de att göra sina bostadsbeslut mycket snabbare. De vet också att några av stadens områden går mycket snabbare än andra, och om de tittar på dessa områden måste de hoppa hemma så fort de kommer till försäljning.

Hur skiljer sig dessa trender från föregående år eller tidigare år?

Detta händer alltid under sommarmånaderna. Men med de nya utlåningsriktlinjerna på plats tar det ännu längre tid att komma till slutbordet.

Vilken typ av marknad skulle du säga det är i sommar? Köparens? Säljarens? Skiljer det sig från grannskapet?

Det är alltid en köpares marknad. Köparna fastställde försäljningspriserna - varken säljarna eller agenterna satte priserna. Ett hem är bara värt vad en köpare är villig att betala för det. En bra agent kommer att föreslå ett listpris för hemmet baserat på jämförbar försäljning i samma grannskap, och säljare kommer att se den snabbaste försäljningen om de kommer att prisa sina hem enligt den jämförbara försäljningen.

Vad är kvarteren med mest aktivitet?

Det finns alldeles för många att ta itu med här. Från Heights till Cypress, West U till Katy, Clear Lake till The Woodlands - det finns gott om köpare ute och letar efter det bästa hem de kan få för sina familjer just nu.

Vad söker köpare?

Köparna letar efter öppna planlösningar, fina kök och bad, gårdsutrymme för barn och hundar, utomhusunderhållande utrymme, verandor (skärmportier är älskade just nu), vacker landskapsarkitektur (curb appeal), neutrala färger - de vill ha ett hem att de kan gå in med sina tillhörigheter och börja leva.

Vilka typer av hem säljer det snabbaste?

Mellanklasshem. Det här är hemmen i intervallet $ 300.000 till $ 750.000.

Vilka faktorer tycker du för närvarande påverkar bostadsmarknaden?

Energisektorn förstås, men vi lägger fortfarande jobb - inte så snabbt som vi gjorde 2014. Det är också ett valår. Historiskt sett kommer marknaden att visa viss motstånd strax före valet. När väl valet är slut, oavsett vilken part som vinner, kommer marknaden att skaka upp och börja flytta framåt igen.

För de som är intresserade av att köpa / sälja bostäder i sommar, vad är tre saker de borde vara medvetna om?

1. Det tar längre tid att få fastigheter stängda nu med de nya utlåningsriktlinjerna på plats (vanligtvis 60 dagar).
2. Varje köpare borde fortsätta och prata med en långivare och bli förkvalificerad - ingenting gör ont mer än att titta på ett hus som tror att du har råd med det, då hittar du det du inte kan.
3. Alla köpare ska prata med sin försäkringsagent och ta reda på riktlinjerna för, krav, restriktioner och kostnader för att få översvämningsförsäkring.

Något annat du tycker är relevant för att dela med läsare intresserade av fastighetsmarknaden i Houston?

Houston kommer alltid att ha en stark fastighetsmarknad. Det finns absolut ingen anledning att inte köpa just nu om du tänker på det. Vi har lager, och vi har rätt arbetsklimat - det är en idealisk tid att köpa i större Houston-området. Med så olika stadsdelar och landskap har Houston något för varje köpare där ute. Vi har vattenfastigheter, bostäder med bryggor, trädbevuxen egendom, egendom som kanopas av vackra gamla träd; underavdelningar av museerna, sjukhuset; hem nära konst och näringsliv Downtown; lantlig egendom med areal; höghus med utsikt över himlen; uteplats hem stadshem; Houston har allt.